二、特別聲明：
1.標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀拍賣。
2.委托方提供的房地產(chǎn)面積僅供參考，不作為辦理登記的依據(jù)，面積最終以相關(guān)部門出具的證書載明面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不受面積變化的影響。
3. 該資產(chǎn)目前未辦理初始登記，無法辦理過戶，在資產(chǎn)具備過戶條件后從抵押人到委托人的稅費(fèi)由抵押人和委托人按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，從委托人到買受人的權(quán)屬變更登記過戶的稅費(fèi)由委托人和買受人按法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳部分,從委托人到買受人的權(quán)屬變更登記過戶的辦證工本費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
4.買受人從競買成功并交清全部價(jià)款之日起享有房屋所有權(quán)；從付清全部拍賣成交款項(xiàng)的次月起享有租金收益權(quán)；本次拍賣標(biāo)的存在租賃，相關(guān)租賃情況請另行咨詢。
5.房屋承租人等優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)，報(bào)名時需提供租賃合同等相關(guān)優(yōu)先權(quán)證明。
6.拍賣成交并交清全部拍賣成交款項(xiàng)后，由委托人配合買受人對標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場接收。在資產(chǎn)具備過戶條件后，由委托人配合買受人辦理過戶登記。因標(biāo)的無法辦理過戶登記、原抵押人不配合辦理過戶登記等未及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
7.標(biāo)的物的狀況由買受人自行查勘、核實(shí)，委托人予以配合。
8.本標(biāo)的拍賣方式為有保留底價(jià)增價(jià)式拍賣。
三、瑕疵披露
1.拍賣競價(jià)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣競價(jià)，其面積、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資產(chǎn)的實(shí)際面積來源于登記機(jī)關(guān)，競買人不能因?yàn)楹笃跍y繪實(shí)際面積與登記面積有差異而提出異議，因資產(chǎn)面積產(chǎn)生的問題由買受人自行承擔(dān)，不影響競買成交結(jié)果及競買價(jià)格。
2.本次拍賣競價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵如下：(1).目前資產(chǎn)未簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，可能存在物業(yè)服務(wù)糾紛；(2)部分承租人欠繳租金，存在租賃糾紛；（3）原抵押人目前未辦理初始登記，目前不具備初始辦證條件。拍賣人和委托人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保和承諾。所以請競買人在拍賣前須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的的實(shí)際情況，并自行向相關(guān)部門了解過戶的相關(guān)問題，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的實(shí)物狀況的確認(rèn)。競買人一旦參與報(bào)名，即表明已完全了解拍賣品現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
3.對拍賣標(biāo)的物辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，委托人不作過戶的任何承諾。
4.本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時的掛牌價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
5.買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)、相關(guān)費(fèi)用自理。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在水、電、氣、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)情況，買受人競買成功視為愿意承擔(dān)上述欠費(fèi)；其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行解決，委托人不承擔(dān)上述責(zé)任。
6.標(biāo)的物現(xiàn)有及未知瑕疵，本公司和委托人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
四、競買人報(bào)名資格：
1. 競買人應(yīng)為依法注冊并有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；按規(guī)定交納競買保證金。
2．競買人應(yīng)于2024年 5 月30日17:00前將相應(yīng)競買保證金付至指定賬戶（戶名: 四川盈信天地拍賣有限公司；開戶行: 四川三臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；賬號：24400120000023484；保證金以報(bào)名截止時間前銀行到賬時間為準(zhǔn)，不計(jì)利息），并攜帶有效證件：A、自然人：有效身份證件、授權(quán)委托書等；B、法人或其他組織：有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照副本、公章、授權(quán)委托書等，于2024年 5月30日17:00前到拍賣公司辦理競買報(bào)名手續(xù)，領(lǐng)取拍賣文件；優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)，報(bào)名時需提供租賃合同等相關(guān)優(yōu)先權(quán)證明。
五、報(bào)名截止時間：2024年5 月30日17：00。
六、拍賣標(biāo)的展示：
1．展示時間：自2024年4月 29日起至 5月 30日止。
2．展示地點(diǎn)：拍賣標(biāo)的所在地。
3．請競買人自行現(xiàn)場勘察拍賣標(biāo)的。與標(biāo)的拍賣有關(guān)事項(xiàng)的咨詢，請?jiān)斣儽竟?。自本公告發(fā)布之日起至2024年5月30日17：00止接受咨詢，咨詢電話：13980401568 廖先生。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意競買者在競買前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，并請親自實(shí)地查看標(biāo)的。
看樣時間：即日起至2024年5月30 日止（需提前預(yù)約），帶看樣人、聯(lián)系電話：15984577657 陳先生。
、拍賣注意事項(xiàng)：
1.競買人應(yīng)在報(bào)名截止時間前在中拍平臺注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證，完成網(wǎng)絡(luò)報(bào)名手續(xù)（具體要求請閱讀中拍平臺告知的拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則）。
2.競買人應(yīng)在報(bào)名截止時間前交納競買保證金，交納了保證金并完成中拍平臺網(wǎng)絡(luò)報(bào)名手續(xù)的競買人，必須于報(bào)名截止時間前到我公司簽署相關(guān)的競買資料，否則將無法參與競買，其后果自負(fù)。
3.其他事項(xiàng)請競買人詳細(xì)查閱我公司發(fā)布的競買協(xié)議等相關(guān)拍賣文件。
4.拍賣公司地址：成都市錦江區(qū)畢昇路468號31樓。
5.聯(lián)系人：廖先生 聯(lián)系電話：13980401568。
四川盈信天地拍賣有限公司
2024年4月 29日
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