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成都下半年土地拍賣開門紅 13.4億造就新地王
來源： 本站作者：時間： 2013-07-08
7月3日，成都市國土交易中心迎來下半年首拍，四大地塊共約326.7畝參與拍賣，多家品牌房企現(xiàn)場搶奪地塊，土地市場戰(zhàn)火重燃。最終，一家名為“鄭州致方”的企業(yè)以7.2億、13.4億將位于主城兩個合計141.98畝的黃金地塊收入囊中，溢價率分別高達97%、81%。而今年上半年的成都地王武侯區(qū)半邊街地塊13.2億的總價記錄也瞬間被刷新。
高價入地外光華房價看漲
6月末，因“錢荒”事件，多位業(yè)內(nèi)人士認為，在融資環(huán)境不暢的情況下，下半年土地市場的拐點很可能會到來。在此背景下，2013年下半年的首場土地拍賣格外引人注目。開發(fā)商們是會捂緊錢袋等待機會還是逆市抄底？
而據(jù)統(tǒng)計，保利、萬科、華潤、龍湖、中海、中鐵建、中鐵、藍潤、國嘉、榮盛、招商、中糧、佳兆業(yè)、俊發(fā)、建發(fā)、香港頂峰、東原等共計31家品牌開發(fā)商參加了7月3日的土地拍賣。
金牛區(qū)土橋村8、9組地塊率先“走”上拍賣臺，最終，該地塊被鄭州致方以7.2億元拿下，樓面地價達到6120元/平方米，溢價率高達97%。隨后走上拍賣臺的青羊區(qū)萬家灣村4、5組（北地塊）同樣引來開發(fā)商的激烈爭奪，樓面地價迅速躥升。鄭州致方趁勢追擊，以13.4億元的高價將該地塊收入囊中，樓面地價達到6790元/平方米，溢價81%，瞬間趕超上半年成都地王武侯區(qū)半邊街地塊13.2億的總價。
此外，當日上拍的溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)金泉社區(qū)三組地塊以 196萬元/畝溢價8.9%成交，大邑縣安仁鎮(zhèn)瓦窯村八組以62萬元/畝底價成交。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前青羊區(qū)今年共拍賣土地5宗，平均成交樓面地價僅為4786元/平方米。鄭州致方此次高溢價拿地，將該地域樓面地價飆升至6790元/平方米，按照1500元的最低建筑成本及其他的套均營銷費用，預計售價會高于10000元，遠遠高于周邊現(xiàn)有樓盤的市場價，這也預示著外光華片區(qū)的房價可能會進一步上漲。
七月土地市場硝煙仍彌漫
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止6月28日，成都市國土資源局已公告將于7月出讓的土地共有18宗，其中，成都主城區(qū)僅有5宗，其余13宗全部位于成都近郊，總出讓面積約1243.23畝，環(huán)比下降31.5%，這是繼4月土地供應連續(xù)上漲后的首次回落。
相比于上半年主城區(qū)入市土地，7月主城區(qū)走上拍賣臺的5宗土地位置更好，關(guān)注度更高。在主城區(qū)出讓土地中，成華區(qū)共推出2幅地塊，總出讓面積167.81畝，可建面積約39萬余方；青羊、金牛各有一幅地塊上市，出讓面積分別為82.39畝、59.59畝。而位于武侯紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組的30畝商住用地，由于同2012年地王一溝之隔，還未上市就已受到多方關(guān)注。
由于成都主城區(qū)供應“缺位”，在前半年的土地出讓中，成都近郊土地供應一直保持高位運行，而這一態(tài)勢將在7月得到延續(xù)。7月，邛崍以4幅地塊，合計出讓面積約155.58畝位居郊縣土地出讓榜首；其次，土地出讓大戶雙流縣推出2宗土地，共計約126.55畝；而新都、溫江、龍泉等地僅有一幅地塊出讓。
在郊縣出讓的13幅地塊中，位于雙流縣的兩塊商住用地將成為開發(fā)商關(guān)注的焦點。據(jù)了解，此前短短3個月，雙流東升土地最高單價已經(jīng)從 505萬/畝拔高至 800萬/畝。而此次供應的華陽街道清河社區(qū)2、3、4組116.3畝地塊，受益于城南新貴華府板塊的絕對區(qū)位優(yōu)勢，或?qū)⒃俅挝笈放崎_發(fā)商前來搶地，華府板塊500萬/畝的頂價也可能會在7月被再次刷新。