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新聞動(dòng)態(tài)
合肥首次“并聯(lián)拍賣”成交12宗地
來源： 中拍協(xié)作者：時(shí)間： 2016-06-02
在合肥樓市調(diào)控政策即將“加碼”的傳聞背景之下，合肥5月的這次最大規(guī)模的土地拍賣會，經(jīng)歷兩次調(diào)整，昨天終于登場。最終，13宗土地首次采用“并聯(lián)拍賣”的“新玩法”，12宗土地順利出讓，攬金共96.34億元，巢湖的1宗地塊流拍。
土地“并聯(lián)拍賣”首度亮相
此次拍賣會原定于5月27日舉行，不過臨時(shí)作出調(diào)整：時(shí)間推遲到5月30日。場地也經(jīng)歷兩次調(diào)整：從要素大市場調(diào)整到合肥市委黨校，再調(diào)整到合肥要素大市場。據(jù)了解，這次在要素大市場拍賣，13宗地塊分為7個(gè)場地同時(shí)競拍，這也是合肥首次采用“并聯(lián)拍賣”的方式進(jìn)行土地拍賣。
“并聯(lián)拍賣”被業(yè)界稱為合肥土地拍賣的“新玩法”。在此之前，合肥的土地拍賣都是在一個(gè)場地完成，各宗土地依次拍賣。除了拍賣程序有變，昨天的土地拍賣要求，每個(gè)場地各家競買單位憑號牌最多只能安排3人進(jìn)場，拍賣會還首次嚴(yán)禁媒體入內(nèi)。
龍川路地塊樓面價(jià)超一萬八
此次拍賣會亮相的13宗地中，包河區(qū)龍川路三宗“連體地塊”因?yàn)榫嚯x高鐵南站較近，成為大熱門，均引來10多家開發(fā)商參與競拍。資料顯示，三宗地塊均不過百畝，最大的S1510號宗地（龍川路以北、關(guān)麓路以西）達(dá)70.76畝；其次是S1511號宗地（龍川路以北、塔川路以西）55.91 畝；最小的S1512 號宗地（龍川路以北、合作化南路以東）39.5畝。除了S1512號宗地含有9.3 畝商業(yè)用地之外，其他均為居住用地。最終，包河S1511號地塊在十余家競拍者的角逐下被廈門建發(fā)以2230萬元/畝的價(jià)格摘得，這宗地住宅樓面價(jià)達(dá)到18583.24 元/平方米，溢價(jià)率超過300%。
相鄰的包河區(qū)S1510 地塊同樣被廈門建發(fā)“拿下”，單價(jià)為2250萬元/畝，樓面價(jià)為18750.19元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到350%。據(jù)了解，這是廈門建發(fā)第一次進(jìn)入合肥。
另一宗地S1512地塊規(guī)劃用途為商業(yè)居住，最后被融僑以每畝1783萬元的價(jià)格收入囊中，樓面價(jià)為13372.43元/平方米。
縣域地塊單價(jià)都未破千萬
瑤海區(qū)在此次拍賣中再次成為熱點(diǎn)區(qū)域。位于瑤海區(qū)龍崗路以西、長臨路以北的瑤海E1604 吸引了多家開發(fā)商競拍，文一以單價(jià)1915萬元/畝的價(jià)格競得，樓面價(jià)破萬。這已經(jīng)是文一在這個(gè)區(qū)域拿下的第三宗地塊。濱湖、廬陽的地塊在此次拍賣會中也順利“出手”，其中，中環(huán)以每畝1400萬元的價(jià)格拿下廬陽N1602(蒙城北路以東，汲橋路以南)地塊；濱湖投資以170萬元/畝的價(jià)格拿下濱湖2016-03地塊（紫云路以北、玉龍路以東）。
此次拍賣會，共有7宗縣域地塊亮相。巢湖地塊最終流拍，長豐兩宗繞城高速以北地塊分別拍出684萬元/畝、873萬元/畝的價(jià)格，均未如之前一次拍賣會破千萬元的單價(jià)。
肥東此次一口氣推出4宗地，最終均順利拍出，不過四宗地單價(jià)均未突破千萬元。
□解讀
“并聯(lián)拍賣”也許能抑制“搶地”
據(jù)了解，建立“并聯(lián)拍賣”是合肥市最近要規(guī)范土地市場的一項(xiàng)舉措，未來，合肥土地出讓還可能采取網(wǎng)上拍賣的方式。
合肥市政府透露，實(shí)行土地供應(yīng)同一時(shí)點(diǎn)集中放量，可以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性競爭；未來將加大土地供給，總的原則是保證剛需、擠壓泡沫、留住人才。城鄉(xiāng)接合部和各個(gè)副中心組團(tuán)，要加快征地速度，加快拆遷進(jìn)度，確保短時(shí)間內(nèi)向市場釋放足夠的可供土地。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次合肥市調(diào)整土地拍賣方式，也被業(yè)內(nèi)解讀為“土地限價(jià)調(diào)控”的試探之舉，一定程度上抑制了開發(fā)商“搶地”態(tài)勢，土地價(jià)格并未出現(xiàn)“脫韁”之勢。目前來看，各區(qū)域的地價(jià)已初步顯現(xiàn)“天花板”效應(yīng)，房價(jià)格局也基本形成，未來或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。