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年內(nèi)土地流拍數(shù)量突破800宗 房企到底在想什么
來源： 新浪網(wǎng)作者：時間： 2018-08-27
下半年以來，全國土地流拍頻繁，房企資金壓力開始凸顯。密集發(fā)債同時，部分房企甚至開始裁員瘦身，并主動降低負(fù)債率，不少上市房企則加速轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整進(jìn)行時。
土地流拍規(guī)模將達(dá)歷史峰值
下半年以來，全國土地流拍明顯增加，土地溢價率也隨之下行，調(diào)控政策顯現(xiàn)成效。
華夏時報援引中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個月，全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。
如計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米，同比去年增幅10.90%，年內(nèi)增幅僅高于2月份（春節(jié)因素）、6月份，其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現(xiàn)下滑。
成交金額方面，7月份全國100大中城市住宅用地成交金額2237.31億元，同比去年下滑7.2%，已連續(xù)兩個月出現(xiàn)負(fù)增長，且有降幅擴大的趨勢。
中信建投研報認(rèn)為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚于2014年。
報告統(tǒng)計，以土地宗數(shù)為口徑，今年前7月流拍率約6%，二季度以來，流拍率均值為7%。流拍率高于近輪周期中最低迷的2014年，當(dāng)時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看，今年將達(dá)到歷史峰值。
數(shù)據(jù)顯示，2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數(shù)為345宗，較15-17年分別高出23%、219%和13%，但今年前7月300城總流拍宗數(shù)達(dá)258宗，與2014年同期相比高出59%。
報告認(rèn)為，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩(wěn)定，今年全國熱點地區(qū)土地市場整體降溫，流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。
成交增速下行同時，住宅用地溢價率也明顯下滑。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份住宅用地成交溢價率為14.04%，創(chuàng)2015年4月份以來新低。
華創(chuàng)證券研報認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強。預(yù)計下半年土地市場的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。
不過，得益于上半年土拍勢頭，年內(nèi)住宅供應(yīng)及成交數(shù)量依舊維持同期高位。
Wind統(tǒng)計顯示，截至目前，2018年以來全國100大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)3232宗，創(chuàng)2014年以來同期新高，同比去年增26.20%。其中二線城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量113宗，同比去年增20.98%，三線城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量1842宗，同比去年增33.00%。
成交方面，年初至今，100大中城市住宅用地成交數(shù)量達(dá)2769宗，為2015年以來新高。