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成都土地出讓金同比下降28%
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2018-10-15
隨著政策調(diào)控不斷深化，房企拿地更趨理性，土地市場(chǎng)降溫明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2018 年 1-9 月，全國(guó) 300 城市土地供需總量較去年同期上漲，出讓金總額同比增加逾一成，但成交樓面均價(jià)及平均溢價(jià)率均呈下滑態(tài)勢(shì)。
前三季度，一線城市供地節(jié)奏放緩，各項(xiàng)指標(biāo)較去年同期均有下滑；二線城市供求量同比增加，收金總額小幅上漲，政策調(diào)控促使樓面均價(jià)及溢價(jià)率水平得到有效控制，同比去年均有所下滑；受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，熱點(diǎn)城市周邊三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)供求上漲，收金及均價(jià)同比走高。
1-9月，全國(guó) 40 個(gè)大中城市中包括三亞、深圳、北京、南京在內(nèi)的多個(gè)城市前三季度土地出讓金同比均有大幅下跌。其中，三亞跌幅最高，達(dá)91%；成都以28%下降比位列全國(guó)跌幅第十位。
梳理成都2018年來土地市場(chǎng)可，總體轉(zhuǎn)“冷”趨勢(shì)明顯，具體表現(xiàn)為土地流拍頻現(xiàn)、土地低溢價(jià)成交、高價(jià)地?zé)o人問津等，甚至有地塊降價(jià)重新入市。
比如：
10月11日，郫都團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)百畝宅地入市，最終2257元/平方米底價(jià)成交。
9月5日，主城區(qū)集中供地，來自錦江區(qū)、成華區(qū)的3宗純住宅用地，也均底價(jià)成交。11日，天府新區(qū)、大邑、崇州共7宗地入市，無一例外全部底價(jià)成交。
8月29日，曾在今年6月因報(bào)名人數(shù)不足而流拍的龍泉十陵地塊，以2000元/㎡降價(jià)重新“回鍋”，最終以8750元/㎡成交，不敵最初9200元/㎡起拍價(jià)。
7月17日，成都遠(yuǎn)近郊上市6宗土地，最終郫都紅光50畝純宅地及蒲江城區(qū)22畝住兼商用地，均遭遇流拍；而其余4宗中3宗均以低于10%的溢價(jià)率成交。
4月17日，溫江城南區(qū)域154畝地流拍；11日，熱火朝天的天府新區(qū)錦江生態(tài)帶內(nèi)，2宗優(yōu)質(zhì)地因未達(dá)拍賣地價(jià)意外流拍，眾人唏噓；9日，都江堰城區(qū)86畝商 住地，流拍。
3月27日，備受關(guān)注的2018年主城區(qū)首次土地集中供應(yīng)，武侯新城及金牛國(guó)賓板塊2宗地竟也以流拍告終。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年成都流拍或因故終止出讓的土地已經(jīng)達(dá)20余宗，0%溢價(jià)成交的土地在60宗以上，整體溢價(jià)率大輻下降，房企拿地趨穩(wěn)，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)“冷”。