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購買司法拍賣房你需要注意什么
來源： 中國拍賣信息網(wǎng)作者：時間： 2020-04-03
說起“法拍房”，煒哥想提醒大家，購買時不要只看到表面現(xiàn)象，一定要看現(xiàn)場，否則你永遠不知道房子下面藏的到底是地雷還是黃金。具體購房過程中，要注意以下幾個事項：
1。實地看樣房法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵并不在公示范圍內(nèi)。要想成功撿漏，一定要針對戶型、面積、采光等進行實地考察才行。
2。稅費問題如果真的要買“法拍房”就一定要考慮稅費問題，因為“法拍房”的稅費全是由買方承擔，一旦買了在辦理過戶時就要承擔所有的稅費，為了避免吃虧，最好在購買前先去稅務部門了解一下該房如果要過戶需要承擔的稅費。
3。當前水、電、物業(yè)費用是否繳清有些房屋可能各方面情況都很好，但是或許多年無人居住，欠了好幾十年的水電、物業(yè)費，這樣的房子如果購買了，你就要承擔之前的水、電、物業(yè)費，因為辦理過戶手續(xù)，就必須繳清這些費用，那購買成本就大大提高了。
4。房屋產(chǎn)權狀況不明晰這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
5。房屋是否有人占用有人占用的有兩種常見情況，如果目前居住的是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣、是不是唯一住房、有沒有老人居住。若居住人是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產(chǎn)沒有人居住，那么這套房產(chǎn)的租賃是否生效就是個問題。
6。落戶問題對于“法拍房”，法院只負責房屋產(chǎn)權過戶，但不負責買受人落戶，至于原業(yè)主是否占用了戶口、學位，買受人能否落戶，都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。值得注意的是，在執(zhí)行限購的城市，還要符合限購政策。