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法拍房數(shù)量暴漲128倍！斷供潮即將到來！？
來源： 中國(guó)拍賣信息網(wǎng)作者：時(shí)間： 2020-07-20
淘寶平臺(tái)上的法拍房數(shù)量，在短短兩年半時(shí)間里，漲了128倍！
近日，這個(gè)消息在很多人手機(jī)上刷屏。
香港文匯報(bào)也報(bào)道了這件事。文章說，2017年末阿里平臺(tái)拍賣的房產(chǎn)數(shù)量為9000套，2018年末增長(zhǎng)到兩萬(wàn)套，2019年底飆升至50萬(wàn)套，到了今年6月就達(dá)到了116萬(wàn)套。
數(shù)量還在激增。報(bào)道還預(yù)測(cè)，到今年年底，阿里法拍房的數(shù)量將突破150萬(wàn)套，甚至逼近200萬(wàn)套。
怎么回事？有聲音說，法拍房增加，說明越來越多人斷供，數(shù)量還會(huì)增加。
疫情影響之下，更大的斷供潮即將到來？
答案真的是這樣嗎？
登錄阿里的司法拍賣頻道，可以看到住宅數(shù)量確實(shí)高達(dá)118.2萬(wàn)套。
住宅數(shù)量實(shí)時(shí)變動(dòng)，存在微小差異
這只是住宅用房，沒有把商業(yè)用房、工業(yè)用房和其他用房算上。
不過，這是全國(guó)的數(shù)據(jù)。平均到每個(gè)省，就只有3.8萬(wàn)套了。
如果按城市平均一下，數(shù)量就更少，每個(gè)城市只有3000多套。
所以，看起來上百萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，并沒有那么可怕。
2019年，全國(guó)商品房銷售面積是171558萬(wàn)平方米，假如按100平方米每套來估算，也有1700多萬(wàn)套。
更何況，118.2萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，幾乎是8年累計(jì)的存量總和。
所以，光從數(shù)量來看，并不能說明市場(chǎng)出現(xiàn)了重大的動(dòng)蕩。
全國(guó)的法拍房數(shù)量分布，并不均衡。
分省來看，法拍房數(shù)量最高的是江蘇、浙江、廣東，都是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份。分別有18.7萬(wàn)套、16.6萬(wàn)套、10.2萬(wàn)套。
河南和福建緊隨其后，數(shù)量也達(dá)到9.8萬(wàn)套、6.7萬(wàn)套。
數(shù)據(jù)來源：阿里司法拍賣平臺(tái)
分城市來看，廣州、杭州，是北上廣深杭五城中法拍房總量最多的，但比不上許多二線城市的數(shù)量。
江蘇數(shù)量比較大的是蘇州和無(wú)錫，分別為3.2萬(wàn)套和2.6萬(wàn)套；
浙江則是寧波、溫州和杭州，數(shù)量分別為3萬(wàn)套、2.9萬(wàn)套和2.7萬(wàn)套；
廣東是佛山，達(dá)到2.3萬(wàn)套；
河南是鄭州，也是2.3萬(wàn)套；
福建相對(duì)較少，過萬(wàn)的有福州和三明，分別為1.3萬(wàn)套、1.1萬(wàn)套。
由此可見，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市，反而是法拍房的“重災(zāi)區(qū)”。
一線城市的房產(chǎn)價(jià)值更高，這里的房產(chǎn)，則有點(diǎn)“雞肋”的意味，流動(dòng)性也不足。
遇到重大突發(fā)事件或斷供，更容易淪為法拍房。
那么，疫情以來，法拍房的數(shù)量到底有沒有激增？
用數(shù)據(jù)說話。
我抽取了北上廣深杭五個(gè)城市一年（2019年7月-2020年6月）的數(shù)據(jù)，做了詳細(xì)的分析。
五座城市在平臺(tái)上的法拍住宅總數(shù)分別為北京7883套、上海6253套、廣州13286套、深圳6473套、杭州26761套。
先看看數(shù)量最大的杭州、廣州。
數(shù)據(jù)沒有呈現(xiàn)出任何的規(guī)律性，基本在均勻波動(dòng)，沒有出現(xiàn)暴增、驟降的情況。
甚至從數(shù)量上來講，疫情以后單月數(shù)量反而有所下降。
尤其是2月、3月，出現(xiàn)了明顯的低谷。
所以，疫情影響之下，法拍房不是增加了，而是減少了。這可能是司法拍賣工作，在疫情爆發(fā)期間有所停滯造成的。
大家最的關(guān)心兩點(diǎn)：
今年初的疫情是否導(dǎo)致法拍房數(shù)量激增；
斷供是不是法拍房數(shù)量暴漲的主要原因。
可以很明確地告訴大家，即使疫情對(duì)法拍房數(shù)量有影響，也沒有那么快顯現(xiàn)。
因?yàn)閺囊咔榈椒孔优馁u，有大概半年以上的滯后期。
房貸逾期90天后才能算斷供。斷供之后，還會(huì)給6個(gè)月的寬限期，也就是要到今年年底，甚至明年初，那些因疫情等因素影響無(wú)法還貸的人，房子才會(huì)被拍賣。
這還是最短估算的時(shí)間。
每當(dāng)大環(huán)境不好，經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，法拍房激增、斷供潮的消息，就會(huì)持續(xù)傳出來。
這其實(shí)反映了市場(chǎng)的一種擔(dān)憂情緒。
6月初，網(wǎng)傳深圳一家銀行網(wǎng)點(diǎn)斷供賬戶就有1.3萬(wàn)個(gè)，斷供潮來了，深圳和全國(guó)的法拍房數(shù)量達(dá)到82萬(wàn)套。
2018年11月底，網(wǎng)上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。廣東部分地區(qū)出現(xiàn)樓市“斷供潮”這些字眼讓很多網(wǎng)友心頭一緊。
“完了完了，樓市要崩了”。
其實(shí)，壓根不是那么回事兒。
后來廣深兩地法院都辟謠了：沒有接到這份通知。
不少新聞媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳當(dāng)時(shí)確實(shí)存在樓市斷供的案例，但大多是高位接盤、放大杠桿的炒房客，基本沒有剛需斷供。
一兩個(gè)月后，又有消息說，阿里拍賣房數(shù)量飆升了，北上廣深拍賣數(shù)量是1年前的2倍。
微博上，12年、16年的傳聞都出來了。
網(wǎng)友的心情，像是坐過山車。
一下是深圳樓市火爆，房?jī)r(jià)漲漲漲，一邊又傳言深圳斷供潮來了，全國(guó)法拍房數(shù)量暴漲，感覺樓市快要崩了！
其實(shí)，大面積斷供的前提起碼是房?jī)r(jià)跌30%。
想都不用想，當(dāng)前的樓市形勢(shì)下，出現(xiàn)斷供潮是不可能的。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，70個(gè)大中城市中有57個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，新房及二手房?jī)r(jià)格上漲城市已連續(xù)3個(gè)月提升。
價(jià)格下跌的城市也有，但都是小意思。
合肥環(huán)比下降0.1%；
鄭州環(huán)比下降0.2%；
就連表現(xiàn)不太樂觀的?？?、三亞，也才下跌0.3%、0.4%。
除了深圳以外，6月初的自貿(mào)港政策紅利，讓現(xiàn)在海南樓市也非?；鸨?/p>
實(shí)際上，法拍房數(shù)量短期內(nèi)增多，主要原因并不是斷供。
法拍房的來源有四種：按揭違約、民間借貸違約、司法沒收、無(wú)主房產(chǎn)。只有第一種是斷供。
法拍房數(shù)量增加，大部分原因是債務(wù)問題，產(chǎn)生民間借貸糾紛或者其他經(jīng)濟(jì)糾紛。主流說法是，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，企業(yè)，特別是中小企業(yè)的流動(dòng)性變差，老板就會(huì)拿房子抵債。
我上面剛說的，江蘇、浙江兩地的法拍住宅數(shù)量最多恰好能說明這個(gè)問題。
因?yàn)閮傻孛駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，如果中小企業(yè)老板做生意失敗，房子就有可能被拍賣。而且，這兩地從2014年開始，法拍房數(shù)量就逐年增加了。
還有剛剛提到佛山，法拍住宅數(shù)量比廣州、深圳高不少。
原因是類似的，佛山中小企業(yè)數(shù)量多，很多小企業(yè)主，都在佛山本地有房產(chǎn)。
此外，阿里平臺(tái)法拍房數(shù)量的增加，還跟法院不斷入駐有關(guān)。
2017年下半年開始，銀行為法拍房提供了比較多的貸款服務(wù)，“法拍貸”利率、貸款時(shí)間和二手房相差不大。
這就會(huì)導(dǎo)致越來越多的人涌入法拍房市場(chǎng)。畢竟，相比于新房，法拍房有七八折甚至更低的折扣。
深圳中院工作人員之前接受媒體采訪時(shí)透露，因?yàn)榧哟罅怂痉ňW(wǎng)拍的推廣力度，所以網(wǎng)上錄入的拍賣房源增加。
另外，這和阿里拍賣平臺(tái)的發(fā)展也關(guān)系密切。
阿里入局拍賣行業(yè)，開始于2012年。
2013年，浙江省成為第一個(gè)全省入駐司法拍賣平臺(tái)的省份。
到了2014年，已經(jīng)有500多家法院入駐阿里拍賣平臺(tái)。
2017年2月，全國(guó)已有30個(gè)省市超過2000家法院入駐。
2019年初，全國(guó)已有99%的法院入駐阿里拍賣。
新聞報(bào)道截圖
今年初，已有31個(gè)省市超過3400家法院通過阿里司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行涉訴財(cái)產(chǎn)處置，共計(jì)網(wǎng)拍超過191萬(wàn)次，成功處置標(biāo)的56.6萬(wàn)件，網(wǎng)拍平均成交率82.75%。
越來越多的法院入駐，司法拍賣的房源自然也會(huì)增加。
目前，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，沒有惡化到斷供潮洶涌的地步。
法拍房數(shù)量暴漲的消息年年有，吃瓜群眾年年看，年年慌。
其實(shí)真的沒必要！