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成都二次集中供地出讓75幅地塊
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2021-08-27
成都市公共資源交易中心披露第二批集中供地地塊掛牌信息。
根據(jù)公告內(nèi)容，第二批的集中供地將在9月15日-17日正式出讓，總計(jì)75幅地塊，出讓面積總計(jì)約5686畝，此次出讓的地塊中絕大多數(shù)地塊的溢價(jià)率未超過10%。
在此次土地出讓的規(guī)則中將采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的拍賣措施，此次拍賣地塊不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一地塊的競(jìng)買，參與宗地競(jìng)買的意向競(jìng)買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
對(duì)于購地資金，公告中也有明確規(guī)定，意向競(jìng)買人參與本次出讓宗地競(jìng)買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金，對(duì)于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，將依據(jù)公告要求或出讓合同約定，取消意向競(jìng)買人的競(jìng)買資格，取消土地競(jìng)得人的競(jìng)得資格并解除土地出讓合同，依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，已繳納的宗地競(jìng)買保證金不予退還，且一年內(nèi)不得參與成都市的土地招拍掛活動(dòng)。
有TOP10房企人士表示，此次成都的二次集中供地明確了要“競(jìng)品質(zhì)”，不再以競(jìng)配建并自持固定體量租賃住房或續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例方式進(jìn)行拍賣，從土地端來說有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低了土拍的熱度。但對(duì)房企來說，對(duì)其現(xiàn)金流的要求提高，短期內(nèi)資金端和去化端都會(huì)受到考驗(yàn)，也會(huì)抑制開發(fā)商盲目拿地再出現(xiàn)退地的現(xiàn)象。
從目前公布的信息來看，此次所有的地塊均設(shè)置了最高銷售價(jià)格，限價(jià)最高的為青羊區(qū)馬家花園路以東23畝地塊，限價(jià)26441元/平方米。
另外，據(jù)公告披露，成都市“12 2”區(qū)域住宅用地第三批次集中供應(yīng)時(shí)間在2021年10月至11月。
今年6月份，成都進(jìn)行了首批集中供地的出讓，當(dāng)時(shí)成交了40幅地塊，成交面積合計(jì)約3449畝，成交總額達(dá)354.86億元。在首批集中供地中，有超過七成的地塊觸及最高限價(jià)，平均自持比例近20%，并有5幅地塊需要現(xiàn)房銷售。