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第三批集中供地來了！核心區(qū)加大供應(yīng)，地價(jià)降低
來源： 鳳凰網(wǎng)作者：時(shí)間： 2021-12-02
第三批集中供地的腳步近了，已經(jīng)有北京、廣州、杭州、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市發(fā)布了集中供地的公告。由于第二批集中供地出現(xiàn)全國性大范圍的流拍，第三批集中供地大家都寄了：
1、核心區(qū)地塊加大供應(yīng)
由于第二批集中供地市場熱度不足，第三批集中供地各大城市都拿出了核心區(qū)的地塊。北京推出朝陽區(qū)5宗地塊，已經(jīng)是最近幾年內(nèi)最有優(yōu)質(zhì)的地塊。
杭州推出核心區(qū)稀缺的地塊，其中小河油庫宅地是橋西的最后一塊宅地，在此之前6年無供應(yīng)。
深圳本次推出的前海、寶中、蛇口都是核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，在此之前都是多年供應(yīng)稀缺。
2、降低拍地門檻
第二批集中集中供地的門檻設(shè)置相對(duì)比較高，房企生存也比較困難，集體選擇躺平。第三批開始降低土拍的門檻，其中蘇州降低保證金比例，由50%下調(diào)至30%。南京則是取消了“不得聯(lián)合報(bào)名競買、不得合作開發(fā)”的要求。廣州部分地塊允許分期支付土地款，最多延期6個(gè)月。杭州取消競品質(zhì)，而修改為定品質(zhì)。
隨著集中供地放出大量的核心區(qū)地塊，土拍的門檻也降低。年關(guān)將近政府需要獲得拍地款回血，房企也需要拿地開發(fā)。第三批集中供地應(yīng)該會(huì)發(fā)生變化，流拍率將大概率出現(xiàn)下降。