盈信新浪微博
新聞動(dòng)態(tài)
廣州科學(xué)城爛尾地標(biāo)5折終賣(mài)出！
來(lái)源： 鳳凰網(wǎng)作者：時(shí)間： 2023-03-02
2月21日，廣州科學(xué)城195米爛尾地標(biāo)建筑——松日總部大樓終以底價(jià)13.12億元被成功賣(mài)出，接盤(pán)方為廣州開(kāi)發(fā)區(qū)攬新投資有限公司。
據(jù)阿里法拍平臺(tái)顯示，松日總部大樓的評(píng)估價(jià)為25.6億元，此次成交價(jià)為評(píng)估價(jià)的5.1折。同時(shí)，這也是松日總部大樓的第三次開(kāi)拍，相比首拍降了7.38億元，吸引了萬(wàn)人圍觀。其于2022年11月首次掛牌，起拍價(jià)為20.5億元，無(wú)人報(bào)價(jià)；該年12月第二次掛牌，起拍價(jià)為16.4億元，再次無(wú)人問(wèn)津。
值得一提的是，松日總部大樓的出讓方為廣州富大房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)富大地產(chǎn)），其實(shí)際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團(tuán)創(chuàng)始人、前高銀金融主席潘蘇通。而松日總部大樓的爛尾，與潘蘇通陷入資金困境息息相關(guān)。
此外，除了松日總部大樓有望被盤(pán)活外，廣州天河區(qū)著名爛尾樓中水廣場(chǎng)、哥弟大廈也有望復(fù)工。2月6日，廣州天河區(qū)住建園林局局長(zhǎng)在天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，將加快盤(pán)活中水廣場(chǎng)、哥弟總部項(xiàng)目。
使用年限僅剩26.5年，5折甩賣(mài)
廣州松日總部大廈，原本被規(guī)劃為廣州東部的地標(biāo)建筑。其坐落于天豐路與攬?jiān)侣方徊婵诩s100米處，處于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城中心區(qū)的輻射范圍內(nèi)，緊鄰廣佛高速及廣州繞城高速，周邊區(qū)域有高德匯購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州科學(xué)城體育公園、科學(xué)城廣場(chǎng)、廣州市第二中學(xué)科學(xué)城校區(qū)等，距地鐵21號(hào)線科學(xué)城站約1公里。
此次成功出讓的資產(chǎn)為富大地產(chǎn)名下KXC-D2-2地塊土地使用權(quán)、在建工程及少量辦公用品。具體來(lái)看，KXC-D2-2地塊上蓋了兩座塔樓、一座裙房及地下室。其中塔樓一為商業(yè)性質(zhì)，47層高，7.9萬(wàn)平；塔樓二為辦公性質(zhì)，21層高，2.87萬(wàn)平；裙房5層高，商業(yè)性質(zhì)；地下室主要為地下停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備用房，5層。
據(jù)了解，上述在建工程已經(jīng)封頂，但仍未整體完工并投入使用，未有銷(xiāo)售，如今處于停工狀態(tài)。從阿里法拍提供的實(shí)拍視頻來(lái)看，該項(xiàng)目地面雜草叢生，底部擺放的鋼筋也已生銹。
2009年8月21日，富大地產(chǎn)競(jìng)得KXC-D2-2地塊，成交總價(jià)為1.02億元，折合樓面地價(jià)為57元/平，相比于彼時(shí)廣州科學(xué)城其他的商業(yè)地塊的樓面價(jià)動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格可以稱(chēng)為“白菜價(jià)”。
公開(kāi)資料顯示，廣州松日總部大樓于2012年7月開(kāi)工建設(shè)，規(guī)劃高度為195米。2014年7月封頂，不過(guò)到了2015年便陷入了停工狀態(tài)。2017年曾短暫復(fù)工，然而2018年再度停工，此后再無(wú)復(fù)工。
2021年10月，富大地產(chǎn)以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具有重整價(jià)值為由申請(qǐng)破產(chǎn)重整；2022年10月，由于管理人未按期提交重整計(jì)劃草案，富大地產(chǎn)被廣州市中級(jí)人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產(chǎn)，而松日總部大樓項(xiàng)目進(jìn)入拍賣(mài)重整程序。
據(jù)了解，此次為松日總部大樓的第三次開(kāi)拍，相比首拍降了7.38億元，同時(shí)還吸引了上萬(wàn)人圍觀。其第一次和第二次拍賣(mài)分別為2022年11月和12月，起拍價(jià)分別為20.5億元和16.4億元，均無(wú)人問(wèn)津。
對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅2月24日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“該類(lèi)項(xiàng)目脫手難度比較大的原因，一是對(duì)參與競(jìng)拍的企業(yè)自身的資金實(shí)力提出了非常高的要求。其實(shí)，對(duì)于這類(lèi)特殊的法拍產(chǎn)品上來(lái)講，如果總價(jià)20多個(gè)億是能夠接受的，但是買(mǎi)到之后還需要投入更多的資金去繼續(xù)建設(shè)，以及資產(chǎn)盤(pán)活和后續(xù)的運(yùn)營(yíng)。所以對(duì)于競(jìng)得的企業(yè)來(lái)說(shuō)，其一次性需要付出的資金成本還是比較高的，特別是法拍房，在拍賣(mài)之后是需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性支付所有的法拍資金?！?/p>
“同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目爛尾接近十年，它的安全性需要重新評(píng)估，和進(jìn)行修繕，以及要根據(jù)當(dāng)下的企業(yè)辦公需要做出產(chǎn)品力的升級(jí)，后續(xù)要付出很大的人力、物力、財(cái)力，才能促使這個(gè)項(xiàng)目真正步入到運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)。這其實(shí)對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)巨大的消耗。而這個(gè)項(xiàng)目本身只剩下約27年的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，所以如何在有限的運(yùn)營(yíng)時(shí)間里收回成本，保障合理的利潤(rùn)，這可能是每一個(gè)競(jìng)買(mǎi)的買(mǎi)家都需要去反復(fù)測(cè)算的，還要考量自身的資金實(shí)力，才能做出合理的判斷?！惫阏f(shuō)。
拍賣(mài)競(jìng)價(jià)結(jié)果顯示，接盤(pán)方為廣州開(kāi)發(fā)區(qū)攬新投資有限公司。天眼查顯示，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)攬新投資有限公司于2023年2月15日成立，疑似實(shí)際控制人為廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)、廣州保稅區(qū)管理委員會(huì)，控股90.23%，廣東省財(cái)政廳控股9.77%。
值得注意的是，松日總部大樓土地使用權(quán)面積為1.8萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。
此外，阿里法拍在拍賣(mài)前就提醒，此次拍賣(mài)標(biāo)的均未進(jìn)行相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)（包括在建工程及少量辦公設(shè)備），管理人采取現(xiàn)狀拍賣(mài)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行判斷質(zhì)量及現(xiàn)狀情況。拍賣(mài)成交后，無(wú)論拍賣(mài)標(biāo)的是否存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人均不得以質(zhì)量問(wèn)題為由向富大房地產(chǎn)公司或管理人主張撤回拍賣(mài)、要求退回差價(jià)或要求賠償。