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花費53萬競買法拍房，拖延近一年多難收房
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時間： 2024-04-10
“現(xiàn)在對方不騰房，過不了戶，這對我來講太不公平！”王先生稱自己通過法院公開拍賣，花53多萬競得房子，一年多了，法律文書咋能變成“空文”？
法院“騰房”專項執(zhí)行活動，王先生競得房子卻一直沒有結(jié)果
為改善居住條件，53萬元競得法拍房
4月1日，家住陜西省渭南市臨渭區(qū)的王先生告訴華商報大風新聞記者，他通過渭南市臨渭區(qū)人民法院拍得一套房子，近兩年難入住。
王先生介紹，他現(xiàn)在居住的房子距離高速太近，噪雜大，孩子上學不方便。于是最近幾年，三番五次查找房源，尋思攢點錢不容易，還是穩(wěn)妥點好。
經(jīng)朋友推薦，在京東法拍網(wǎng)上終于找到新房源，渭南東段民生街水岸新城有棟房正在拍買，一是地理位置不錯，二是法院拍買的肯定穩(wěn)當。王先生稱，雖然一輩子沒和法院打過交道，但在心目還有點神圣感，感覺法院拍賣的房子靠譜。
王先生介紹，他在2022年11月1日，在網(wǎng)上繳了5萬元定金，11月5日拍到了心儀的房子。隨后，他東拼西借結(jié)清了53萬多全款，并順利拿到了法院出具的執(zhí)行裁決書（2022）陜（0502）恢執(zhí)（958）號之二，上面蓋有鮮紅的印證，家人都為之激動，終于了卻了多年的心愿。
王先生提供的渭南市臨渭區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書顯示：本院在執(zhí)行李某某與郭某某借款合同糾紛一案中，于2022年10月19日委托京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺拍賣被執(zhí)行人郭某某的臨渭區(qū)民生街中段東側(cè)水岸新城4號樓XXX房產(chǎn)2022年11月5日，買受人王某以537455元的最高價競得……裁定如下:一、解除對郭某某的臨渭區(qū)民生街中段東側(cè)水岸新城4號樓XXX房(建筑面積共123.9平方米)的查封。二、郭某某的臨渭區(qū)民生街中段東側(cè)水岸新城4號樓XXX房的所有權(quán)歸買受人王某所有。郭某某的臨渭區(qū)民生街中段東側(cè)水岸新城4號樓XXX房所有權(quán)自本裁定送達買受人王某時起轉(zhuǎn)移。三、買受人王某可持本裁定書到登記機構(gòu)辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
交全款拍得房子，一年多無法入住
王先生介紹，按程序他拍得房子順利辦手續(xù)入住即可，但事情遠沒有那么簡單。自2022年11月到現(xiàn)在，至今房子還沒有過戶到王先生名下，更談不上入住。一年多來，記不清他到法院跑了多少趟，電話打了幾十次，得到的答復是：不要著急，正在按程序走。
王先生稱，去年6月他到區(qū)上信訪，得到答復：一是原房東不來算賬，水電物業(yè)沒清算；二是法院正在努力。9月中旬給法院負責人打電話，對方態(tài)度熱情，稱知道這事，表示將督促執(zhí)行局給答復。
王先生稱，直到2024年1月下旬，眼見無望，只能給市信訪局、政法委寫信求助。3月底，和法官聯(lián)系執(zhí)行情況，回復：被執(zhí)行人母親和兒子己向法院提出執(zhí)行異議，法院按程序暫時不能強制騰房。事后，王先生多次聯(lián)系，電話一直無人接聽。
4月3日、7日，華商報大風新聞記者分別多次聯(lián)系負責法官，電話均無人接聽。
4月7日下午，華商報大風新聞記者致電渭區(qū)法院，工作人員稱，這個案子在執(zhí)行期間，被執(zhí)行人郭某某的家人對房產(chǎn)執(zhí)行提出的執(zhí)行異議，所以這個案子時間就拖下來了，還需要有個流程，只能再等等。
王先生稱，作為法拍房，房子的前期問題屬于法院“清理”干凈后才進行公開拍賣。對于競拍者來講，也是相信法院的判決和公布的信息，不能交了50多萬，法律文書下達變成“空文”？
律師說法：拍賣財產(chǎn)所有權(quán)，自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移
康達（西安）律師事務所冉琴律師表示，法拍房的競買人王先生通過網(wǎng)絡司法拍賣成交，根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百九十一條，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。司法拍賣亦具有公信力，該房產(chǎn)依法應認定為已執(zhí)行完畢。
冉琴說，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定，當事人、利害關系人提出執(zhí)行異議的，應當在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出。如前所述，在拍賣成交裁定已經(jīng)送達競拍人王先生的前提下，拍賣財產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移（只是尚未辦理過戶登記），執(zhí)行程序已經(jīng)終結(jié)，即使當事人在執(zhí)行程序終結(jié)之后提出執(zhí)行異議，依法不能成立，也不能成為阻礙王先生辦理過戶或被執(zhí)行人（異議人）不予騰房的法定理由。
冉琴表示，人民法院裁定拍賣成交后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后將拍賣的財產(chǎn)移交買受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應當移交而拒不移交的，根據(jù)《民事訴訟法》第二百六十一條之規(guī)定，可由人民法院簽發(fā)公告責令被執(zhí)行人在指定期間強制遷出，逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。同時，根據(jù)《民事訴訟法》第二百六十二條之規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向不動產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，不動產(chǎn)登記中心依法應辦理相關過戶登記手續(xù)。