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高價地塊攪動風云 一線城市“地王”大戰(zhàn)一觸即發(fā)
來源： 鳳凰網(wǎng)作者：時間： 2024-09-03
財聯(lián)社8月28日訊（記者 李潔）一線城市廣州、上海、深圳近日陸續(xù)推出多宗高價地塊，優(yōu)質(zhì)土地爭奪“大戰(zhàn)”即將開啟，新的地王也有望在不久后誕生。
8月28日，廣州公共資源交易中心正式掛出天河臨江大道北側(cè)AT080722地塊的出讓公告，起始價格達88.15億元，該地塊總計建筑面積17.5萬平方米，折合樓面價約5.02萬元/平方米。該地塊限時競價開始時間為9月29日。
值得關(guān)注的是，高達88.15億的起拍價，刷新了今年廣州宅地的起拍價紀錄。
公開資料顯示，廣州此次推出的該地塊，也被稱為南方面粉廠地塊，其曾經(jīng)是員村糧庫，后被收歸國儲，直到今年才正式上架。
據(jù)媒體報道，按官方于不久前在土地推介會上介紹的信息，該地塊將作為試點，陽臺部分的面積占比可擴大到30%，最高使用率可達130%。項目二層以上公共開放空間不計容建面比例從5%提升到10%，這意味著開發(fā)商未來能打造更多高規(guī)格公區(qū)，對江景的利用將達到到最大化。
另據(jù)廣州日報報道，官方已組織多家房企對該地塊進行考察，預計一場搶地大戰(zhàn)即將上演。
有分析師認為，該地塊有望創(chuàng)下廣州土拍樓板價紀錄，成為新的單價地王。
除廣州之外，上海也將在9月14日拍賣兩宗位于靜安區(qū)的熱門地塊，其中，靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊起拍價63.7億元，起始樓面價為6.8萬元/平方米；靜安區(qū)曹家渡地塊起拍價43.14億元，起始樓面價為8.7萬元/平方米。
而上海兩宗地塊均采用“雙高雙競”拍賣，即上述地塊將進行兩輪競價及兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標準。
由于曹家渡地塊起始出讓樓面價即高達8.7萬元/平方米，其能否打破此前綠城徐匯濱江地塊13.1萬元/平方米的樓板價紀錄，從而成為新的全國單價地王，成為市場關(guān)注的一個焦點。
此外，深圳也在今日推出了寶安區(qū)新安街道掛牌一宗二類居住用地，起拍價20.8億元，建筑面積5.4萬平方米，預計于2024年9月26日出讓。
該地塊引發(fā)關(guān)注的原因之一，是按照“價高者得”的原則確定競得人，即此次成交地價由市場化競價確定，不再設(shè)置最高溢價率，突破了此前溢價率15%的慣例。另外，競買人須承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房者在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
事實上，今年以來一線城市出現(xiàn)多個高價地塊，其中不乏地王地塊。
6月13日，中建智地、江蘇綠建、朝陽開發(fā)公司聯(lián)合體以112億元總價競得北京朝陽組團地塊；7月25日，北京永豐地塊由保利聯(lián)合北京建工以89.01億元總價摘取，刷新海淀土地總價最高價。
而在8月7日，上海徐匯區(qū)斜土街道地塊吸引7家房企報名參拍，經(jīng)72輪競價，最終由綠城搖號獲取（成交溢價率為30%），成交樓面價高達13.1萬元/平方米，刷新上海單價最高紀錄。
“一線城市是目前為數(shù)不多的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健的城市，在全國市場分化的大背景下，房企投資呈現(xiàn)縮圈現(xiàn)象，對一線城市的土拍關(guān)注度明顯高于其他城市?！币晃环康禺a(chǎn)分析師指出。
中指研究院分析師孟新增告訴記者，今年一線城市及部分核心城市加大了“高價地”推出的力度，若“高價地”能成功出讓，將對土地及新房市場產(chǎn)生積極影響。
其進一步表示，一是“高價地”的成交往往被視為市場信心修復的體現(xiàn)，一定程度有利于提高土地市場活躍度。二是高價地的出現(xiàn)可能會帶動周邊房價的上漲預期，有助于穩(wěn)定房價。三是高價地塊往往要求更高的開發(fā)質(zhì)量和設(shè)計標準，有利于推動企業(yè)打造高端產(chǎn)品，促進改善需求釋放。