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一線土地大戰(zhàn)頻上演,成都土地供應(yīng)4月降一半
來源： 四川在線-華西都市報(bào)作者：時(shí)間： 2013-05-16
4月土地供應(yīng)相對(duì)萎縮，一方面源于4月期間，原本就不是傳統(tǒng)的土地供需旺季。另一方面，由于4月是處于“國(guó)五條”實(shí)施首月，政府在土地供應(yīng)端以及房企需求端均略顯謹(jǐn)慎，房企僅對(duì)較優(yōu)質(zhì)的地塊表露出熱情。
4月，當(dāng)“國(guó)五條”細(xì)則在各地相繼出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)了以往的平靜，但土地市場(chǎng)似乎例外。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。
就在國(guó)內(nèi)大部分城市土地市場(chǎng)大幅升溫的背景下，成都土地市場(chǎng)卻出現(xiàn)了另外一番景象：整個(gè)4月，大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)量為563.85畝，環(huán)比下降54.6%，同比下降42.73%。華西都市報(bào)記者通過多方途徑，試圖揭開這一“意外”現(xiàn)象。
一線城市土地大戰(zhàn)頻上演
華西都市報(bào)記者注意到，3月，受“國(guó)五條”影響，不少購(gòu)房者爭(zhēng)搶搭乘政策“末班車”，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)異常紅火，尤其是二手房市場(chǎng)更是熱得發(fā)燙。然而，隨著各地“國(guó)五條”細(xì)則先后出臺(tái)，樓市很快恢復(fù)到了以往的平靜。北京、上海等地新房及二手房成交量明顯下滑，購(gòu)房者觀望情緒漸漸濃厚。然而，與住宅市場(chǎng)不同的是，各地土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出了另一番景象。
據(jù)相關(guān)資料顯示，4月，全國(guó)306個(gè)城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%，尤其是熱點(diǎn)城市或熱點(diǎn)區(qū)域地塊格外受寵，個(gè)別地塊溢價(jià)率竟然出現(xiàn)高達(dá)174%。在這些土地?zé)狳c(diǎn)城市中，上海算是首當(dāng)其沖。4月10日，浦發(fā)集團(tuán)競(jìng)拍上海唐鎮(zhèn)地塊時(shí)，以37.75億元的總價(jià)創(chuàng)下了今年來上?？們r(jià)地王，溢價(jià)65%；4月25日，備受矚目的古北黃金商辦地塊經(jīng)過229輪競(jìng)價(jià)最終為SOHO中國(guó)豪擲31.9億元摘得，溢價(jià)48.37%。
上海的土地市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)熱。兩天后，來自趙巷、康橋和車亭公路的三幅住宅用也在眾多企業(yè)關(guān)注下集中出讓。其中，位于康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)D01-04地塊，憑借94.7%溢價(jià)率，成功刷新了今年來上海住宅地塊溢價(jià)率新高。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅4月，上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)2013年以來的新高。相比而言，北京土地市場(chǎng)在4月雖然略顯冷清，但北京前4個(gè)月土地出讓金已高達(dá)547.7463億，遠(yuǎn)高于2012年同期的134.8974億，同比漲幅高達(dá)306%。而據(jù)華西都市報(bào)記者觀察，4月期間，除北京、上海外，國(guó)內(nèi)大部分城市土地市場(chǎng)均一度熱得發(fā)燙，萬科、恒大、首開、SOHO、泰禾集團(tuán)等中國(guó)品牌房企紛紛出手“搶糧”。
成都4月土地供應(yīng)縮減近半
然而，與國(guó)內(nèi)大部分城市土地市場(chǎng)發(fā)熱截然相反的是，4月，成都土地市場(chǎng)表現(xiàn)卻較為冷清。“4月，大成都范圍內(nèi)，土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下降54.6%，同比下降42.73%……”四川中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，而在去年同期，大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)量卻高達(dá)984.5畝。在去年同期的土地成交中，成都主城區(qū)土地成交量為230.7畝，郊區(qū)、市、縣土地成交量為683.57畝；然而今年4月，大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)總量?jī)H563.85畝。
整個(gè)4月，主城區(qū)僅成交兩幅地塊，這兩宗地塊均位于青羊區(qū)，即城西外光華馬廠村地塊和城中大慶路地塊，面積為100.45畝，分別被佳兆業(yè)和朗詩(shī)競(jìng)得。成都郊區(qū)、市、縣成交土地量為454.73畝，環(huán)比下降47.50%，同比下降36.21%。這些成交的地塊，分別位于龍泉、雙流、郫縣、新津等地。觀點(diǎn)解讀
土地冷清屬偶然現(xiàn)象
如何解讀這一“意外”？四川中原地產(chǎn)據(jù)此分析認(rèn)為，4月土地供應(yīng)相對(duì)萎縮，一方面源于4月期間，原本就不是傳統(tǒng)的土地供需旺季。更重要的是，今年成都土地總體供應(yīng)量，在4月中旬才得以正式確定并公布，而這一供地計(jì)劃，尚需下一個(gè)時(shí)段來消化。因此，土地供需量短時(shí)間出現(xiàn)偏低屬正?，F(xiàn)象。
另一方面，由于4月是處于“國(guó)五條”實(shí)施首月，政府在土地供應(yīng)端以及房企需求端均略顯謹(jǐn)慎，房企僅對(duì)較優(yōu)質(zhì)的地塊表露出熱情。在這兩種情況影響下，成都土地市場(chǎng)暫時(shí)出現(xiàn)了冷清現(xiàn)象，這并不影響成都全年供地計(jì)劃。
事實(shí)上，成都土地市場(chǎng)的沉寂，在5月份即將打破。四川中原結(jié)合成都4月供地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，預(yù)測(cè)5月內(nèi)，成都土地交易面積將是上月土地供應(yīng)量的兩倍以上，達(dá)到 1213畝。其中，成都郊區(qū)、市、縣土地交易量占比約97.4%，這些地塊主要位于雙流、新津等地。記者觀察
優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)持續(xù)上演
2013年成都市中心城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量約864.5公頃。然而，相關(guān)地產(chǎn)人士卻就此分析指出，盡管今年成都土地供應(yīng)量，與去年相比相差不大，但相比商用地，住宅用地供給仍存在明顯不足。要抑制房?jī)r(jià)，還需要為市場(chǎng)提供更多的中小套型商品房比例。
同時(shí)，地方政府還應(yīng)該就不同城市的土地實(shí)際需求情況，在保證土地供應(yīng)計(jì)劃完成的情況下，增加熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量，以期抑制房?jī)r(jià)目的。記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，目前，絕大多數(shù)房企對(duì)中長(zhǎng)期樓市普遍看好，短期拿地積極性都比較高。因此，成都不少地產(chǎn)人士就此認(rèn)為，在未來一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)于成都一些優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣中，不排除繼續(xù)上演激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)。