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一線城市現(xiàn)搶地潮 多地刷新地王紀(jì)錄
來源： 證券日?qǐng)?bào)作者：時(shí)間： 2013-05-30
繼日前北京市緊急暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓之后，29日，湖南省也宣布今后將對(duì)“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談，以合理調(diào)控地價(jià)、穩(wěn)定土地市場。 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，針對(duì)“高價(jià)”地塊，國土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測管控土地市場異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價(jià)。 5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。 5月22日，北京城建以總價(jià)11.5億元，溢價(jià)率高達(dá)102%的價(jià)格競得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯(lián)合首開以總價(jià)12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價(jià)率為49%。 5月14日，佳兆業(yè)以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的子公司以15.05億元競得上海浦東新區(qū)另一宗地塊，溢價(jià)率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競得一宗住宅用地，成交總價(jià)為10.1億元，溢價(jià)率86.5%。 除此之外，近日雅居樂3.6億元購入云南騰沖、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地產(chǎn)還購得北京通州運(yùn)河核心區(qū)兩塊地。 上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內(nèi)的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白云同寶路住宅地塊、番禺萬博商業(yè)地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業(yè)地塊先后有萬科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競價(jià)，最終由中鐵以136.57%的溢價(jià)率競得。 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時(shí)，出現(xiàn)集中“搶地”情況。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，上輪調(diào)控中大量房企通過“以價(jià)換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對(duì)土地市場的興趣開始回升。而進(jìn)入今年以來，雖然受到“限價(jià)”等新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，但是房企對(duì)于北京等一線城市未來房地產(chǎn)市場的走勢(shì)普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲(chǔ)備。 根據(jù)CRIC房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點(diǎn)城市。“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”等現(xiàn)象，也可以反映出房企積極拿地補(bǔ)倉的心態(tài)。 “萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲(chǔ)備，拿地建面絕對(duì)值在典型企業(yè)中位居第一，而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊?！盋RIC研究中心分析師朱一鳴告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此外，保利、金地兩家企業(yè)的拿地規(guī)模僅次于萬科，新增土儲(chǔ)建面也在200萬方以上?！半S著2013年市場環(huán)境的改善，企業(yè)的存貨量的下降，預(yù)計(jì)企業(yè)未來投資意愿還將逐漸增強(qiáng)”。 廣州經(jīng)緯行研究中心張文艷認(rèn)為，大型房企當(dāng)前拿地補(bǔ)倉、加快布局全國的意愿強(qiáng)烈，以期在下一輪競爭中立于不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴(kuò)張資金需求。 ---------- 福潤天成46億拿下上海總價(jià)地王 市場人士看漲地價(jià) 雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。 5月29日上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，也成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王。 不過，對(duì)于北京福潤天成這家房企，業(yè)內(nèi)還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、大興舊宮幾宗地塊的競拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。 而有業(yè)內(nèi)人士指出，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其實(shí)是華美地產(chǎn)的子公司，華美地產(chǎn)則在北京通州開發(fā)了數(shù)個(gè)K2系列樓盤，本次也是華美地產(chǎn)首次進(jìn)入上海地區(qū)。 年內(nèi)總價(jià)地王 資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺(tái)舊址，緊鄰軌交3、4、10號(hào)線虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達(dá)4.04萬平方米，起始總價(jià)29.3066億元，起始樓板價(jià)為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。 而該地塊一經(jīng)掛出便吸引了不少房企的關(guān)注，最終北京福潤天成經(jīng)過32輪的激烈競拍擊敗九龍倉、和記黃埔、古北集團(tuán)、新長寧集團(tuán)拿下該地塊。 同日進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的閘北區(qū)411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以36658萬元的底價(jià)獲取，折合樓板價(jià)17000元/平方米。隨著這兩宗地塊的成功出讓，上海政府一日內(nèi)便攬入了近50億元的土地出讓金。 而在不久前的5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價(jià)格刷新了上海三年以來的樓面地價(jià)新高。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額達(dá)148.08億元。 市場人士看漲土地價(jià)格 除了上海，北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過50億元。其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地在經(jīng)過62輪競拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率達(dá)高達(dá)230%。而保利首開聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。 此外，5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，經(jīng)過42輪競拍由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價(jià)地王。 5月23日，佳兆業(yè)地產(chǎn)又以約8億元、配建19600平方米保障房的價(jià)格競得廣州白云區(qū)沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后，樓面地價(jià)約2.4萬元/平方米。 同日，在擊敗恒大等諸多知名開發(fā)商后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于僅北京落實(shí)了“國五條”細(xì)則的相關(guān)措施，開發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)期也越來越樂觀，再加上今年的銷售業(yè)績不錯(cuò)資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。 中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。(證券日?qǐng)?bào)) “國五條”滿百日
新政似拳打棉花 編者按：自2月20日“國五條”出臺(tái)至今，正好百日。百日新政效果如何？總體看，房價(jià)上漲的預(yù)期沒有改變，因此有人稱之為“空調(diào)”。在樓市博弈愈演愈烈之際，“國五條”將何去何從？未來樓市調(diào)控是否需要改弦易轍？ 自2月20日“國五條”出臺(tái)至今，已滿百天，盡管房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但是房價(jià)上漲的趨勢(shì)并沒有改變，這與政策之初的預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。 對(duì)于“國五條”的執(zhí)行效果，住建部專家與國有大型房企高管在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)均不愿置評(píng)，而贊同調(diào)控效果不理想的業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為還應(yīng)進(jìn)一步觀察再說，可見調(diào)控仍處于敏感時(shí)期。 新政幾成“空調(diào)” 由“國五條”及其細(xì)則引發(fā)的本輪調(diào)控，當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是自2010年開始、2011年升級(jí)之后的又一次政策加碼。特別是細(xì)則中對(duì)二手房從嚴(yán)征收20%個(gè)稅政策，被譽(yù)為本輪調(diào)控的“殺手锏”并被寄予厚望。 然而在“殺手锏”的震懾下，整個(gè)3月都處在搶搭政策“末班車”的恐慌中。各地二手房過戶大廳人滿為患，有地方甚至出現(xiàn)了“離婚潮”，多個(gè)城市二手住宅交易量井噴。與此同時(shí)，擔(dān)心稅費(fèi)增加的恐慌心理也擠壓部分需求涌入新房市場，部分樓盤收緊或取消了原有的優(yōu)惠政策，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。3月份70個(gè)大中城市，有68個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)限購以來新高。 就在市場對(duì)各地細(xì)則充滿期待之時(shí)，率先出臺(tái)的廣東版細(xì)則讓人有些失望，隨后陸續(xù)出臺(tái)的北京、上海、重慶等三十余個(gè)城市的地方細(xì)則，除北京明確“20%個(gè)稅”實(shí)施時(shí)間外，絕大多數(shù)城市只是重申了“國五條”細(xì)則的要求，有的地方干脆未提及。 “調(diào)控效果不太理想的原因是，20%個(gè)稅在決策前沒有廣泛征求意見，決策后政府有關(guān)部門的細(xì)則沒跟上，又沒按國五條本身的要求解讀清楚，沒能正確引導(dǎo)預(yù)期，反而引起市場恐慌，結(jié)果適得其反、事與愿違。政府有關(guān)部門需要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說。 朱中一認(rèn)為，稅收政策是國家制定的，2006年國稅總局的文件中，哪些仍執(zhí)行哪些不執(zhí)行，國家有關(guān)部門未向社會(huì)明確，因此一些地方執(zhí)行中觀望敷衍?！靶抡邞?yīng)解讀清楚，避免恐慌，國務(wù)院有關(guān)部門要通力配合，及時(shí)出臺(tái)細(xì)則。”朱中一再次強(qiáng)調(diào)。 陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖則認(rèn)為，各地不執(zhí)行的主要原因是“土地財(cái)政”，因擔(dān)心執(zhí)行后市場受到影響，地不好賣，稅收少了，進(jìn)而影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)，而城鎮(zhèn)化背景下各地都在競爭搶地盤，吸引項(xiàng)目和人才，因此地方政府才會(huì)陽奉陰違。 中國社科院金融所研究員尹中立對(duì)此表示贊同，“相比土地出讓金的收入而言，征收的20%所得稅在政府財(cái)政收入中的比重是微不足道的，如果因?yàn)檎魇兆》拷灰椎乃枚惗绊懙酵恋爻鲎尳鸬氖杖耄瑒t是因小失大之舉。”他說，因此，在政策執(zhí)行過程中，地方政府對(duì)這項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了“變通”，大多數(shù)城市對(duì)20%的所得稅政策都采取了回避態(tài)度，即使是態(tài)度最積極的北京市對(duì)此也采取了“彈性”處理?？梢?，“國五條”中最具殺傷力的20%所得稅政策的結(jié)局是“重拳打在棉花上”。 值得注意的是，“國五條”中唯一得到地方政府普遍執(zhí)行的是房價(jià)控制目標(biāo)，這幾乎已經(jīng)成為今年調(diào)控的主基調(diào)。為完成該目標(biāo)，北京、上海、廣州、深圳、合肥、廈門、沈陽在預(yù)售證審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格限價(jià)，北京還擬通過從重征收土地增值稅、土地出讓采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式來控制房價(jià)。 朱中一認(rèn)為，雖然對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，限價(jià)有合理性，但與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則存在矛盾?！耙环恳粌r(jià)之前一直有，北京這次是更嚴(yán)格執(zhí)行，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》，商品房銷售價(jià)格是由雙方協(xié)商議定的。限價(jià)只能解決短期問題。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府哪些要管，哪些要放，還需研究完善。當(dāng)前，政府要在增加供應(yīng)和防止土地價(jià)格過快上漲方面把好關(guān)?！敝熘幸徽f。 由于各地細(xì)則執(zhí)行力度不一，經(jīng)歷了3月的市場井噴后，4月各線城市成交出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中一線城市尤為明顯，二三線基本平穩(wěn)。而預(yù)售限價(jià)果然立竿見影，4月70個(gè)大中城市房價(jià)平均環(huán)比漲幅7個(gè)月來首次下降。 盡管房價(jià)環(huán)比漲幅趨緩，但同比漲幅仍在擴(kuò)大，房價(jià)上漲預(yù)期未根本解除。地方政府的消極“執(zhí)政”增強(qiáng)了房企對(duì)市場的信心，拿地?zé)崆樵倨穑?月以來地王再現(xiàn)，上海、廣州、長沙甚至10天內(nèi)出現(xiàn)了3個(gè)年內(nèi)地王。近期一二線城市拍賣的樓面地價(jià)，基本接近附近商品房的售價(jià)。 在朱中一看來，最近一二線城市地王再現(xiàn)，反映了拿地企業(yè)對(duì)未來市場預(yù)期樂觀，但就全國而言，1~4月土地成交同比減少，說明了多數(shù)企業(yè)還在觀望。 “買的不是限價(jià)房的地，卻要限制銷售價(jià)格，這是不合理的。”范小沖說，政府不讓利，不可能降房價(jià)。范小沖認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)數(shù)據(jù)是重壓下的市場平衡，限價(jià)早晚會(huì)取消，未來一旦壓力釋放，需求還很大，房價(jià)還有上漲空間。 業(yè)內(nèi)諱莫如深 在樓市博弈愈演愈烈之時(shí)，新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控卻甚少表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)“國五條”也諱莫如深。 證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在最近的幾次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，除了3月27日提出“要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制”外，其余幾次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控只字未提。 對(duì)于“國五條”的執(zhí)行效果，住建部的一位專家接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“國五條”是上屆政府制定的，不便過多評(píng)論，并拒絕回答有關(guān)“國五條”的所有問題。 當(dāng)記者就“國五條”有關(guān)問題采訪一位國有上市房企高管時(shí)，得到的答復(fù)卻是“ 國五條現(xiàn)在太敏感，作為國企不便評(píng)論”。 同樣，記者在某券商研究機(jī)構(gòu)那也吃了閉門羹，拒絕回答的理由是，“國五條”有關(guān)問題超出了證券分析師的專業(yè)研究領(lǐng)域，更適合政府官員回答。 而面對(duì)記者圍繞“國五條”列出的十個(gè)問題，萬科公司也只給予了簡單而官方的回復(fù)：“政策的出臺(tái)印證了政府的調(diào)控決心。我們相信房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)長期性的過程，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購房仍然是基本的方向。萬科的策略是順應(yīng)政策導(dǎo)向，繼續(xù)面向自住需求，堅(jiān)持為普通人蓋好房子 、 蓋有人住的房子的理念，提高企業(yè)經(jīng)營質(zhì)量。市場是一個(gè)復(fù)雜的體系，短期內(nèi)政策對(duì)市場會(huì)有什么影響，還需要進(jìn)一步觀察?！?/p> 政策是否加碼？ “國五條”出臺(tái)百日以來，并沒有改變房企和購房人對(duì)未來房價(jià)上漲的預(yù)期，從執(zhí)行最嚴(yán)厲的北京出現(xiàn)“日光盤”及一個(gè)樓盤幾百套房源卻有數(shù)千人排號(hào)可見一斑。 對(duì)于未來的市場預(yù)期，上海易居研究院副院長楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，雖然地方政府落實(shí)不力，但依然逼使市場出現(xiàn)短期調(diào)整，二三季度，市場將有所調(diào)整和振蕩，尤其是成交量更明顯一些，四季度成交量可能再度反彈。至于價(jià)格，二季度房價(jià)漲幅會(huì)減速，但不會(huì)那么快由漲轉(zhuǎn)跌，年內(nèi)全國房價(jià)總體振蕩上行。 對(duì)于未來政策是否需要加碼，朱中一表示，雖然“國五條”執(zhí)行效果不理想，但放出信號(hào)對(duì)抑制投資投機(jī)是有警示作用的，如果其他條款都能跟進(jìn)落實(shí)，如對(duì)中介的規(guī)范和預(yù)售門檻提高等，對(duì)今后的市場是有好處的。他認(rèn)為目前不要急于再出新政，再觀望一、二個(gè)月，看看細(xì)則具體落實(shí)情況和市場反應(yīng)再說。 楊紅旭也認(rèn)為，“國五條”雖沒被嚴(yán)格落實(shí)，但仍出現(xiàn)短期效果，經(jīng)濟(jì)低迷，不宜加大調(diào)控力度，觀察至四季度再做決斷不遲。 對(duì)于年內(nèi)房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)問題，朱中一認(rèn)為，要在總結(jié)上海、重慶經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，積極而又穩(wěn)妥地推進(jìn)。楊紅旭表示，今年房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的主要方向是一二線房價(jià)較高的城市，南京等城市可能性較大。房產(chǎn)稅全國鋪開是方向，未來征收方式會(huì)像當(dāng)前重慶和上海那樣分稅率征收。長期來看，重慶版本是大勢(shì)所趨。但他同時(shí)指出，房產(chǎn)稅并非抑制房價(jià)的神藥，其作用機(jī)制較弱，但這是對(duì)中國住宅持有環(huán)節(jié)沒有稅的稅制的完善。（證券時(shí)報(bào)） 多地掀搶地潮背后：房企或陷高價(jià)拿地困境 昨日(5月29日)，上海誕生新總價(jià)“地王”，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46億元奪長寧區(qū)新華路地塊，溢價(jià)57%，樓板價(jià)29229元/平方米?！皣鍡l”細(xì)則落地后，全國土地市場持續(xù)升溫，高單價(jià)、高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，多地“地王”紀(jì)錄屢被刷新。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，土地市場頻現(xiàn)高溢價(jià)、“地王”不是件好事，如果當(dāng)前正在醞釀2009~2010年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差，調(diào)控效果功虧一簣。這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策再度收緊。 上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，中小房企在拿地上不可盲目跟風(fēng)，如果在目前土地市場持續(xù)火熱的趨勢(shì)下，不假思索參與拿地，會(huì)有更大的后患。若后續(xù)開發(fā)資金不到位，則易出現(xiàn)“蛇吞象”的風(fēng)險(xiǎn)，拖累公司整體運(yùn)營。此類房企應(yīng)要有三思而后行的科學(xué)拿地思路。 “地王”頻現(xiàn)或不合時(shí)宜 近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同居住用地掛牌出讓活動(dòng)時(shí)，一位開發(fā)商代表透露，在如今限購限價(jià)的大背景之下，“地王”的出現(xiàn)有些不合時(shí)宜。“還是價(jià)格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團(tuán)結(jié)湖地塊，都是因擔(dān)心價(jià)格過高影響市場穩(wěn)定情緒被臨時(shí)叫停?！?/p> 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費(fèi)1912億元，同比增長66.0%。 同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國10個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應(yīng)量超過去年同期，同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，重慶、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，廣州、北京等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域地價(jià)格新高。在“國五條”細(xì)則力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場的判斷出現(xiàn)明顯看漲現(xiàn)象。市場存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。 房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均出現(xiàn)了大規(guī)模的推地現(xiàn)象。整體來說，目前樓市量價(jià)均居于高位，開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。 爭搶“地王”需謹(jǐn)慎 “龍頭開發(fā)企業(yè)抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，多次拍的‘地王’吃下去就不會(huì)再吐出來，也就是說很難再有退地的市場風(fēng)險(xiǎn)，這樣可能導(dǎo)致樓市調(diào)控成果功歸一簣?！睆埡陚フJ(rèn)為，一方面優(yōu)質(zhì)地塊被具有資金實(shí)力的大型開發(fā)企業(yè)拿走，中小開發(fā)企業(yè)拿地的機(jī)會(huì)越來越少；另一方面優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，隨著市場基本面的回暖，非優(yōu)質(zhì)地塊后期的推出也會(huì)引起部分大型開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。 目前，土地市場價(jià)格可能因此水漲船高，中小房企拿地心有余力而不足。當(dāng)前土地市場“火爆”的現(xiàn)象，有可能使后期推地陷入困境。上海證大集團(tuán)董事長戴志康把“地王”稱之為圍城?！巴饷娴娜讼脒M(jìn)去，里面的人想出來”。2010年初，戴志康和綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平等以約92億元高價(jià)意外搶得上海外灘地王。到2011年底，戴志康和宋衛(wèi)平幾乎以平價(jià)方式悉數(shù)售完該項(xiàng)目股權(quán)，走出“圍城”。 對(duì)于目前房企的困局，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為地方政府應(yīng)積極行動(dòng)起來。在他看來，地方政府一要穩(wěn)定土地市場秩序，政府只有進(jìn)行積極的、有節(jié)奏的推地行為；二要對(duì)土地價(jià)格設(shè)置上線。畢竟高價(jià)出讓土地只能得一時(shí)之快，但在這基礎(chǔ)上形成的高房價(jià)，最終會(huì)砸了政府控房價(jià)的腳。(每日經(jīng)濟(jì)新聞) |